К основным процедурам затратного подхода можно отнести …

• расчет уровня риска инвестирования в объект оценки
• определение суммы затрат на создание нового объекта, аналогичного (идентичного) объекту оценки
• определение величины устареваний объекта оценки по отношению к новому аналогичному объекту оценки
• определение элементов, по которым осуществляется сравнение объекта оценки с аналогами
• расчет рыночной стоимости объекта оценки путем вычитания из суммы затрат на создание нового объекта величины устареваний объекта оценки

Другие предметы Колледж Затратный подход в оценочной деятельности оценочная деятельность колледж затратный подход расчет уровня риска сумма затрат на создание устаревание объекта оценки сравнение объекта оценки рыночная стоимость объекта оценка аналогичных объектов Новый

Затратный подход в оценочной деятельности основывается на принципе, что стоимость объекта оценки определяется на основе затрат, необходимых для его создания или восстановления. Давайте рассмотрим основные процедуры, которые входят в этот подход.

1. Определение суммы затрат на создание нового объекта, аналогичного (идентичного) объекту оценки:

   Первый шаг заключается в расчете всех затрат, которые потребуются для строительства нового объекта, аналогичного оцененному. Это включает в себя материалы, рабочую силу, проектные работы и другие расходы.

2. Определение величины устареваний объекта оценки по отношению к новому аналогичному объекту оценки:

   На этом этапе важно оценить, насколько объект устарел по сравнению с новым аналогом. Устаревание может быть физическим, функциональным или экономическим, и его величина будет вычитаться из общей суммы затрат.

3. Определение элементов, по которым осуществляется сравнение объекта оценки с аналогами:

   Здесь необходимо определить, какие характеристики объекта оценки будут сравниваться с аналогичными объектами. Это могут быть такие параметры, как площадь, местоположение, качество материалов и другие важные факторы.

4. Расчет рыночной стоимости объекта оценки путем вычитания из суммы затрат на создание нового объекта величины устареваний объекта оценки:

   После того как все затраты и устаревания определены, производится окончательный расчет рыночной стоимости объекта. Для этого из суммы затрат на создание нового объекта вычитается величина устареваний, что дает нам итоговую стоимость объекта оценки.

5. Расчет уровня риска инвестирования в объект оценки:

   На заключительном этапе важно оценить риски, связанные с инвестированием в данный объект. Это может включать в себя анализ рыночной ситуации, потенциальных доходов и других факторов, которые могут повлиять на стоимость объекта в будущем.

Таким образом, все эти процедуры помогают оценить стоимость объекта с учетом всех затрат и рисков, что делает затратный подход важным инструментом в оценочной деятельности.