Лечебно-профилактическое учреждение (ЛПУ) 22.02.2004 г. подписало договор аренды части его помещения с ООО “Эскулап”, которое занимается торговлей лекарственными средствами. В договоре аренды указывался размер арендного платежа (10 000 р. в месяц) и порядок его внесения (ежемесячно). Однако спустя 6 месяцев со дня подписания договора ООО перестало выплачивать арендную плату. 30.11.2004 г. руководитель ЛПУ подал иск в арбитражный суд о досрочном расторжении договора аренды. Какое решение примет суд?

• иск будет удовлетворен
• иск не будет удовлетворен, т.к. договор аренды не предполагает досрочного расторжения
• иск не будет удовлетворен, т.к. арендодатель до обращения в суд не обращался с письменным предупреждением к арендатору
• иск не будет удовлетворен, т.к. истек срок исковой давности

Другие предметы Колледж Договорное право договор аренды арбитражный суд исковое заявление расторжение договора арендная плата права арендатора юридические последствия правоведение колледж судебная практика обязательства сторон Новый

Для того чтобы определить, какое решение примет суд по данному делу, необходимо проанализировать несколько ключевых моментов, связанных с условиями договора аренды и законодательством, регулирующим аренду.

1. Основания для расторжения договора аренды:

• Арендодатель имеет право на расторжение договора аренды в случае, если арендатор не выполняет свои обязательства по оплате аренды.
• Согласно Гражданскому кодексу РФ, арендодатель должен уведомить арендатора о необходимости устранить нарушение (в данном случае – о неуплате арендной платы) до обращения в суд.

2. Порядок действий арендодателя:

• Арендодатель (ЛПУ) подал иск в суд о расторжении договора аренды через 6 месяцев после начала неуплаты.
• Однако, важно отметить, что арендодатель не упомянул о том, что он направлял письменное предупреждение арендатору (ООО "Эскулап") о необходимости погасить задолженность.

3. Срок исковой давности:

• Срок исковой давности по обязательствам, связанным с арендой, составляет 3 года. Поскольку иск был подан в течение 10 месяцев после начала неуплаты, срок исковой давности не истек.

Учитывая вышеизложенное, суд, скорее всего, примет следующее решение:

Вероятное решение суда:

• Иск не будет удовлетворен, т.к. арендодатель до обращения в суд не обращался с письменным предупреждением к арендатору.

Таким образом, для успешного разрешения спора арендодатель должен был сначала уведомить арендатора о необходимости устранения нарушений, а затем только в случае неисполнения обязательств обращаться в суд.